Аналитическая справка о готовности ЖК за 3 квартал 2022

Аналитическая справка текущего состояния объекта долевого строительства, относящегося к категории проблемных

 

Наименование объекта: ЖК «Рависсант»

Адрес объекта: г. Москва, поселение Первомайское, дер. Каменка,
уч. 51.

Застройщик: АО «Керамо»

Общая площадь объекта: 39 788,64 кв.м.

Жилая площадь: 36 528 кв.м.

 

Общая информация по объекту:

АО «Керамо» получено разрешение на строительство: № RU50524000-426 от 27.06.2012 на 29 малоэтажных многоквартирных жилых домов блокированной застройки, внутриплощадочных сетей и сооружений инженерно-технического обеспечения: газоснабжения, электроснабжения, слаботочных сетей, водопровода, хозяйственно-бытовой канализации, очистных сооружений хозяйственно-бытовой канализации, дорог и проездов со сроком действия до 31.12.2014

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 16.10.2017 (дело № А40-116494/2016) в отношении АО «Керамо» введена процедура банкротства – конкурсное производство. Применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве).

Мероприятиями «Дорожной карты» предусмотрено завершение строительства ЖК «Рависсант» за счет средств инвестора путем передачи имущества и обязательств застройщика ООО «Атлант» в порядке, установленном статьями 201.15-1 и 201.15-2 Закона о банкротстве.

Строительные работы на объекте прекращены застройщиком в 2015 году.

 

Процедура по передаче объекта незавершенного строительства новому застройщику:

В 2018 году городом принято решение о внесении изменений в ПЗЗ с изменением ВРИ на 2.3.0 (блокированная застройка), плотность застройки – 7,4 тыс. кв.м./га. Публичные слушания проведены (заключение от 09.04.2019).

Компанией ООО «Атлант» было направлено заявление в Арбитражный суд города Москвы и Минстрой России о намерении стать приобретателем объекта и исполнить обязательства застройщика перед пострадавшими гражданами.

17.05.2019 Арбитражным судом города Москвы удовлетворено ходатайство о передаче имущества и обязательств застройщика приобретателю ООО «Атлант».

08.07.2019 между ООО «Керамо» и ООО «Атлант» было подписано соглашение о передаче объекта незавершенного строительства.

22.10.2019 регистрация перехода права аренды на земельный участок с кадастровым номером 50:26:0190705:30-77/017/2019-4 в Росреестре.

 

В части завершения строительства объекта:

Ведется работа по внесению изменений в ДАЗУ в части ВРИ.

Оформлено свидетельство об утверждении АГР от 08.10.2021.

21.12.2021 ООО «Атлант» получено экспертное заключение ФБУЗ «Центр эпидемиологии в городе Москве» о допустимом расчетном уровне шума.

21.01.2022 получено заключение МОКТУ ФАР о согласовании осуществления деятельности по проектной документации в части размещения локальных очистных сооружений.

10.08.2022 получено положительное заключение негосударственной экспертизы – ООО «Строительство Экспертизы Проекты». 

 

Анализ текущего состояния объекта долевого строительства, относящегося
к категории проблемных, с обязательным выездом и фиксацией показателей

 Оценка строительной готовности объекта долевого строительства, относящегося к категории проблемных: из 29 корпусов: построено 7 завершенных 3-х этажных корпусов с мансардной крышей, 15 корпусов завершены коробки и частично сделана кровля; 2 корпуса кирпичная кладка выполнена до кровли и 5 корпусов только посажены на участок нижним поясом.

  • состояние работ по внутренним коммуникациям и иным инженерно-техническим работам: к сетям ВиК не приступали, заведены в помещение и проложены трубы газоснабжения;
  • состояние внутренних отделочных работ: не предусмотрено;
  • состояние фасадных работ: фасады 17 корпусов из облицовочного кирпича;
  • состояние работ по наружным коммуникациям: возведено БКТП, частично выполнены работы по прокладке труб газоснабжению,
  • состояние работ по благоустройству территории: частично выполнено, в том числе в объеме зеленых насаждений и детской площадки; подъездных дорог нет.

Оценка хода строительных работ: работы не производятся.

Оценка количества рабочих на площадке: на объекте только сотрудники охраны.

Оценка единиц специализированной техники и оборудования на площадке: отсутствует.

Оценка материально-строительного обеспечения: отсутствует.

 

Фотофиксация текущего состояния объекта

 

ЖК «Рависсант» ЖК «Рависсант» ЖК «Рависсант» ЖК «Рависсант» ЖК «Рависсант» ЖК «Рависсант» ЖК «Рависсант» ЖК «Рависсант» ЖК «Рависсант» ЖК «Рависсант» ЖК «Рависсант» ЖК «Рависсант» ЖК «Рависсант» ЖК «Рависсант» ЖК «Рависсант» ЖК «Рависсант» ЖК «Рависсант» ЖК «Рависсант» ЖК «Рависсант» ЖК «Рависсант» ЖК «Рависсант» ЖК «Рависсант» ЖК «Рависсант» ЖК «Рависсант» ЖК «Рависсант» ЖК «Рависсант» ЖК «Рависсант» ЖК «Рависсант» ЖК «Рависсант» ЖК «Рависсант»

ЖК «Рависсант»