Вопрос-ответ

ЖК “Рависсант” г. Москва, поселение Первомайское, дер. Каменка, уч. 51 (ТиНАО)
Застройщик: АО «Керамо» (ОГРН 1035005902073 ИНН 5030007228)
№ дела А40-116494/16 рассматривается арбитражным судом Москвы

Конкурсное производство. Дата окончания: 20.05.2020. Рассматривается в первой и апелляционной инстанциях

19.10.2017 г. АО «Керамо» признано несостоятельным(банкротом), открыто конкурсное производство. Исполнение обязанностей конкурсного управляющего АО «Керамо» возложено на Гринштейна Алексея Михайловича, члена НП СРО АУ «РАЗВИТИЕ», ИНН (246000542870).
10.09.2018 г. конкурсный управляющий АО “КЕРАМО” Гринштейн А.М. 10.09.2018 обратился в суд с заявлением об утверждении Положения о порядке, сроках и условиях реализации находящегося в залоге ПАО МАБ «ТемпоБанк» объектов недвижимого имущества должника – земельные участки. Согласно отчету об оценке № 12/0318 от 15.03.2018, рыночная стоимость объектов оценки составила 67 646 200 руб.
22.02.2019 г. арбитражный суд города Москвы от суд утвердил положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества АО «Керамо» в редакции конкурсного управляющего и определении начальной продажной цены имущества АО «Керамо», находящегося в залоге ПАО МАБ «ТемпБанк», в размере 67 646 200 руб.
25.04.2019 г. апелляционная жалоба ПАО МАБ «ТЕМПБАНК» на решение суда от 22.02.2019 г. оставлена без удовлетворения.
18.04.2018 ООО «АТЛАНТ» подано заявление о намерении стать приобретателем объекта незавершенного строительства и земельного участка (права на земельный участок) и исполнить обязательства застройщика перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований о передаче жилых помещений по делу о банкротстве АО «Керамо» и ходатайство конкурсного управляющего
21.06.2019 арбитражный суд определил:
Передать приобретателю ООО «АТЛАНТ» право долгосрочной аренды земельного участка площадью 69054 кв.м. с кадастровым номером 50:26:190705:30,принадлежащее должнику на праве аренды на основании Договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № 3801 от 16.10.2008 (права аренды на 49 лет), с находящимися на нем неотделимыми улучшениями в виде следующих незавершенных строительством 26 малоэтажных жилых домов и распределительной трансформаторной подстанции с кабельными линиями, возведенных на нем на основании Разрешения на строительство № RU50524000-426 от 27.06.2012г.: незавершенный строительством 27 объектов – жилых домов.

Передать приобретателю ООО «АТЛАНТ» имеющиеся у застройщика АО «КЕРАМО» права требования по исполнению обязательств участниками строительства в размере 10 089 378,91 рублей согласно реестру требований о передаче жилых помещений. Передать приобретателю ООО «АТЛАНТ» права требования по подключению (технологическому присоединению) объектов незавершенного строительства к сетям инженерно-технического обеспечения по договорам, заключенным с застройщиком АО «Керамо» в отношении передаваемых объектов и земельных участков, а именно: сетям водоснабжения, электроснабжения, теплоснабжения, слаботочным сетям, хозяйственно-бытовой канализации, ливневой канализации.
Передать ООО «АТЛАНТ» права на проектную документацию застройщика АО «Керамо», включая все внесенные в нее изменения.
Включить требование ООО «АТЛАНТ» в четвертую очередь реестра требований кредиторов АО «Керамо» в размере 219 972 871,08 руб., разница между стоимостью объекта недвижимого строительства согласно отчету об оценке и размером требований кредиторов-участников строительства, включенных в реестр о передаче жилых помещений.
В настоящее время Арбитражным судом в реестр кредиторов включены около 200 требований по заявлениям в рамках банкнотного дела, в том числе требования граждан-участников долевого строительства о передачи жилых помещений.

Вопрос: Что будет с приобретенной по ДДУ квартирой, если не подавать заявление о
Вопрос: Что должно быть прописано в нотариальной доверенности, если вместо дольщика в рамках дела о банкротстве обратится его представитель?
Ответ: В доверенности должны быть предусмотрены полномочия:
• на представление интересов доверителя в суде
• на представление интересов доверителя в рамках дела о банкротстве
• на предъявление требований о включении в реестр требований участников строительства

Вопрос: Как передать заявления конкурсному управляющему? Должен ли он предоставлять расписку о принятии на руки документов?
Ответ: Пакет документов может быть направлен конкурсному управляющему по почте заказным письмом с описью вложения, так же может быть передан нарочно, при этом гражданин может запросить у конкурного управляющего поставить отметку о приеме документов. Пакет документов должен быть направлен или передан в адрес конкурсного управляющего в период, указанный в публикации издательства «Коммерсант».
включении в реестр требований участников строительства в арбитражный суд или конкурсному управляющему, и если опоздать по сроку с подачей заявления? Мы потеряем квартиру?
Ответ: В случае если Вами не будет подано в установленный действующим законодательством срок заявление о включении Вашего требования в реестр, то Вы не сможете претендовать на жилое помещение.
В соответствии с нормами Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе внешнего управления в деле о банкротстве застройщика требования о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений, в том числе возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, и (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного порядка предъявления требований к застройщику.
В случае признания Застройщика банкротом и введения процедуры конкурсного производства, участник строительства вправе предъявить свое требование, возникшее из договора участия в долевом строительстве, в установленном законом порядке или уточнить размер своего требования к застройщику, предъявив конкурсному управляющему соответствующие документы.
В случае пропуска срока подачи заявления в реестр требований участников строительства по уважительной причине он может быть восстановлен арбитражным судом.

Вопрос: Что делать если договор участия в долевом строительстве был расторгнут до введения процедуры банкротства в отношении застройщика, но денежные средства возвращены не были?
Ответ: В случае если Вы ранее уже расторгли ДДУ в отношении жилого помещения и застройщик в срок не произвел Вам возврат денежных средств, то Вам необходимо направить в адрес Конкурсного управляющего заявление и подтверждающие правоотношения с Застройщиком документы, на основании которых Конкурсный управляющий включает данные требования как денежные в реестр требований участников строительства, который является частью реестра требований кредиторов. Данное требование удовлетворяется в третью очередь в соответствии с очередностью, установленной Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)» (статья 201.9), в случае поступления денежных средств в конкурсную массу должника.